Понятие интеллектуальное здание, было сформулировано Институтом интеллектуального здания в Вашингтоне в 70-е годы прошлого века: "здание, обеспечивающее продуктивное и эффективное использование рабочего пространства благодаря оптимизации его четырех основных элементов: структуры, систем, служб и управления, а также взаимоотношений между ними".

Автоматизация зданий направлена, прежде всего, на экономию ресурсов и снижение эксплуатационных расходов. Автоматизированные системы для жилых домов подразумевают создание уюта, комфорта и удобства для его обитателей. В интеллектуальном здании операторам приходится иметь дело с довольно большими объемами цифровых и графических данных, звуковой и видеоинформации.

Интеллектуальное здание (ИЗ, Intelligent Building - IB) - понятие многомерное. Это и "здание", и "комплекс систем", и "технология" и т.д. Определим ИЗ как совокупность инженерно-технических решений, направленных на создание высокоэффективной экономичной системы управления зданием (Building Managment Systems - BMS), максимально отвечающей потребностям пользователей и владельцев этого ИЗ. Достигается это в первую очередь за счет интеграции в единую информационно-управляющую инфраструктуру основных систем здания и их взаимодействия на базе единой среды передачи данных, основу которых составляет LAN/WAN, организованные по принципу структурированных кабельных систем (СКС).

При такой технологии система <безопасности> , на основе имеющейся у нее информации о кол-ве людей в определенной комнате, отдает данную информацию системе освещения и кондиционирования, а те в своею очередь принимает решение на основе заложенных алгоритмов, что необходимо сделать (увеличить/уменьшить освещение, усилить или ослабить подачу воздуха, изменить температуру). В общей системе этот процесс не прекращается, и всевозможные службы ведут между собой постоянный обмен необходимой информации.

Архитектура BMS позволяет оперативно принимать решение при аварийных и нештатных ситуациях (пожаре, затоплении, утечках воды, газа, несанкционированном доступе в охраняемые помещения); обеспечивать своевременную локализацию аварийных ситуаций. Кроме того, эти решения обеспечивают получение объективной информации о состоянии всех систем здания и их работе. Обеспечивая централизованный контроль и управление при нештатных ситуациях, они позволяют вводить оптимальный режим управления инженерным оборудованием с целью сокращения затрат на использование энергоресурсов, потребляемых зданием (горячей и холодной воды, тепла, электроэнергии, воздуха и т.д.). Одновременно можно ввести объективный анализ работы оборудования, действий инженерных служб и подразделений охраны при нештатных ситуациях за счет документирования принятых решений на основе автоматизированных баз данных.

Формирование в здании инженерной инфраструктуры типа ИЗ также существенно повышает его ликвидность. ИЗ - это эффективное инвестиционное решение, позволяющее существенно снизить расходы на обслуживание и развитие. Такое здание соответствует современным международным требованиям и является привлекательным рыночным товаром. Работы по созданию ИЗ могут быть выполнены методом поэтапного наращивания комплекса - от отдельной системы до полномасштабного комплекса, что дает возможность владельцу планировать финансовые вложения в развитие инфраструктуры объекта. Другими словами, интеллектуальное здание не только безопасно, комфортно и престижно, но и экономически выгодно.

Зарубежный опыт применения концепции <умных> офисных центров свидетельствует о том, что арендаторы отдают им предпочтение, понимая, что это не только престижно, но и удобно для эффективного ведения бизнеса. Иными словами, хотя строительство <интеллектуальных зданий> обходится несколько дороже, оно позволяет экономить на эксплуатации и, в первую очередь, повышает его рыночную привлекательность, уровень арендных ставок, а, следовательно, в длительной перспективе обеспечивает более высокие показатели срока окупаемости инвестиций. Владелец интеллектуального здания может рассчитывать на получение следующих выгод:

 Увеличится в 2 раза срок бесперебойной работы инженерных систем за счет автоматического поддержания оптимальных условий работы оборудования.

 При возникновении аварийных ситуаций операторы, осуществляющие контроль работы оборудования, будут иметь полную информацию о работе каждой системы и рекомендации BMS по выбору оптимального и наиболее безопасного выхода из ситуации. При этом большая часть задач будет решать автоматика здания.

 При появлении сбоев в работе оборудования BMS будет своевременно информировать службы эксплуатации, отвечающие за работу данного оборудования, а также главную службу эксплуатации и смежные подразделения..

• Снижение эксплуатационных расходов - 30%
• Снижение платежей за электроэнергию - 30%
• Снижение платежей за воду - 41%
• Снижение платежей за тепло - 50%
• Уменьшение выбросов СО2 - 30%
• Суммарная экономия эксплуатационных расходов 50%-60%